炒房的名声总是不怎么好的，所以罗曼也不打算用自己的名字命名，将香港的房地产公司起名为“托马斯地产”，将这个黑锅甩给了托马斯，由“罗曼的合伙人公司”全资控股。
托马斯完全不知道自己被算计了，还乐呵呵地接受了这个提议，并且向罗曼要了一个副总经理的职位。
第二天上午，罗曼带着托马斯和霍纳来到大通银行香港分行，将存在这里的1100万芬兰马克兑换成了港币，罗曼本以为只能以1：1.5的比例兑换，没想到最近两年港币汇率大跌17%，最后汇兑后得到了1900万港币，这算是一笔意外之财，毕竟过两年汇率又会涨回去的。
最后霍纳投入了8万马克，其他员工也都拿出了大笔的积蓄，投入到了“罗曼的合伙人公司”，“罗曼的合伙人公司”第一次资本超过了2000万港币。
汇兑只是罗曼来这里的目的之一，另外他还要拜访这里的大班，也就是总经理，寻求房地产投资上的贷款。
对于前来贷款的大客户，银行向来是周到接待的，罗曼一行人在会客室等了约半个小时，便见到一个大腹便便的男人满脸微笑地走了过来，罗曼也马上起身，笑着和对方握了握手。
“我是杰姆，这间分行地总经理，你们地汇兑业务将在三天内完成，保证不会耽误投资，另外还需要贷款？”
“是的，杰姆，感谢你的接待，我是来自赫尔辛基的罗曼，”罗曼用流利的英语说道，又指了指托马斯和霍纳，“这是托马斯，我的小舅，另外这是霍纳先生，我公司的财务主管。”
介绍完自己这边后，待双方坐下，罗曼便和杰姆聊了起来，“我知道杰姆先生时间有限，我也长话短说，我是来香港投资地产的，我需要使用五倍的杠杆，需要得到你们银行的贷款支持，不知道你们愿意提供多大总量的资金？”
“五倍杠杆炒房地产，你疯了吗？”杰姆有些惊讶地说，“你知道最近楼市很不景气，我们银行也在关注香港楼市，虽然有了回暖地迹象，但也有可能跌回去，你用五倍杠杆？！下跌超过10%加上银行贷款利率你就会到破产的边缘！”
“当然，如果不用杠杆，炒房又能赚多少呢？2倍还是3倍？这太少了！”罗曼保持着微笑，“我相信我的判断，不知道你们能给予我多大的贷款额度，你也知道我有2000万港币的现金，这次我希望能拿到8000万港币的贷款额度，正好撬动五倍的杠杆，对你们来说，这笔贷款还是比较安全的！”
罗曼话语一转，继续说道，“当然，如果你们不愿意为我提供这笔贷款的话，我也能去找汇丰渣打，他们才是这里的土霸王，我相信凭着我的资金，他们肯定会乐意和我合作的。”
“你确定吗，来自赫尔辛基的朋友，我虽然没去过那里，但我知道赫尔辛基非常美丽，本以为那里的人都会比较稳重，没想到出了一个像你这样激进的商人，真是太不可思议了！”杰姆也没有赶跑客户的意思，2000万港币的确是一笔客观的资金，他也希望将这笔生意直接留在银行，刚刚只是好心的提醒罢了。
“感谢你的提醒和支持，杰姆，这样我就不需要再去找汇丰了，你知道我和你们有过合作，我们本就是熟悉的合作伙伴，8000万港币的贷款承诺，没问题把？”罗曼确认了一遍，脸上的笑容更加灿烂了。
“自然，既然你愿意使用杠杆，我自然没有反对的道理，不过如果你亏本了，我们可是会坚决平仓的，到时候也希望你能理解！”
“合作愉快！我相信不会有那一刻的，我们将会是双赢，如果真有那么一天，我也会坦然接受，那说明经商不适合我，到时候就回去做一个吃喝玩乐的公子哥！”罗曼笑着调侃道，高兴地又和杰姆握了握手。
“你可不能失败啊！”霍纳心里大喊，你失败了我们的投资怎么办啊！
“霍纳，”罗曼喊了喊正在发呆的霍纳，“我已经拿到了杰姆先生8000万马克的贷款承诺，接下来的你和银行工作人员办理好这个业务，另外把‘托马斯地产’的企业账号转移到大通银行。”……
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