孙帆点了点头道：“目前情况来说是这样的，我的投资模式，你也知道一些。说实在的，我对于我们国家未来的房地产走势非常的看好。目前我国的城镇化率不到20%，而国外的中等发达国家城镇化率最起码要达到50%，另外还有城市人口聚集度等指标，我们国家都远远落后与发达国家。但我国实际的经济实力已经非常接近发达国家了，很多沿海地区的经济水平甚至已经超过了中等发达国家的水平。按照这些数据来看，我国的经济水平和城镇化率明显是不匹配的，所以未来农村人口向城市转移，低等城市人口向高等城市转移是必然趋势。在这种趋势下面投资几个经济最发达城市的房地产，我相信绝对是不会亏的，至少10年之内，我相信这些较为发达的城市，房价会不停上涨。”
“但是我们目前这种实际上通过资金杠杆的投资模式，万一碰到房价下跌怎么办？就像这次的四合院一样，今年以来已经上涨了30%，万一下半年跌了10%呢？，那就血本无归来了。”龚昊道。
孙帆笑了笑道：“确实是有这种可能，但银行嘛，只要我们每年都能还清贷款利息，就不会有较大的问题。这也是为什么我的每一个房产投资都比较在意租金的回报率。只要租金回报率在4%以上，我们就不会有太大的风险。而且就算不到4%，我后面也还有帆客时尚撑着。至于五年后的一次性归还本金加利息，我觉得就更加不用担心了。按照我国的经济增长速度，只要房地产的增速和经济增速持平，那五年之后我们最起码也有50%的收益，到时候只要把房子出手，不仅仅可以还清贷款，还能剩下很多的盈利。而且我们是通过杠杆的模式操作的，盈利就更加可观了。”
龚昊点了点头道：“如果这样说的话风险好像确实不多。”
“没错，所以我的投资看上去貌似风险很大，但实际上风险却是可控的，而且你想想今年的房地产市场，难道房地产的增速就真的只是和经济增速持平嘛。”孙帆接着蛊惑道。
“但是老大，你手上的钱都已经投资出去了，成立投资公司之后，我们貌似没有资金了呀！”龚昊道。
“钱不是问题，你知道现在BJ四合院的价格吗？”孙帆笑着道。
“知道呀，我们之前不是调研过了吗？”龚昊好奇的道。
“一般的四合院价格确实和之前差不多，但是那些在文物局留名的四合院却不一样了，由于前两天我们的大肆购买，现在市场上基本上已经没有可供交易的这类四合院了，除了我们手里的几套之外，另外其他人手里的也都基本上不再拿出来卖了。没有货了，这价格自然就涨了。今天我在去机场之前打了几个电话给中介，价格最起码比我们买时的价格上涨了8%。更为关键的是，就算是这个价，任然没有房屋出售。我相信再过一段时间，这个价格还会上升的。”孙帆笑着道。
“我靠，是不是真的呀！老大？那我们岂不是赚翻了，就这几天时间，这投资下去的钱就快要翻倍了呀！而且现在没有卖家，很有可能这还会涨！”龚昊有些目瞪口呆的道。
孙帆笑了笑道：“所以，你干不干？”
“干，老大。这个投资公司我去定了。”龚昊道。
“好，回去之后我就会着手成立帆客投资。跟贾越一样，帆客投资公司成立之后，我会给你5%的股份。”孙帆道。
“老大，5%的股份就不要了吧，你也知道我爸在政府单位上班。”龚昊道。
孙帆笑了笑道：“放心吧，你这属于管理持股。又不是靠关系得来的。”
“那也不行，老大。帆客投资跟帆客房产不一样，帆客房产你只注资了1000万，贾越那5%的股份最多也就是价值50万，虽然现在肯定是升值了，但那些价值都是贾越接手之后自己努力做出来的。但帆客投资，资产就不同了，你就算只注资1个亿，那5%的股份也要价值500万了。一但被认定为黑色收入什么的，那事情就有些大条了。”龚昊无奈的道。
孙帆想了想，觉得龚昊说的很有道理，也不再坚持，道：“这样吧。5%的股份我给你留着。跟你说句实在话，如果我的预估没有错误，我明年最起码会注资30亿给帆客投资，到时候这笔钱都会由你管理，只要你在任的两年之内，我的这笔注资能够达到90亿，这5%的股权，就算是给你的个人激励。这样总没问题了吧。”……
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“但是我们目前这种实际上通过资金杠杆的投资模式，万一碰到房价下跌怎么办？就像这次的四合院一样，今年以来已经上涨了30%，万一下半年跌了10%呢？，那就血本无归来了。”龚昊道。
孙帆笑了笑道：“确实是有这种可能，但银行嘛，只要我们每年都能还清贷款利息，就不会有较大的问题。这也是为什么我的每一个房产投资都比较在意租金的回报率。只要租金回报率在4%以上，我们就不会有太大的风险。而且就算不到4%，我后面也还有帆客时尚撑着。至于五年后的一次性归还本金加利息，我觉得就更加不用担心了。按照我国的经济增长速度，只要房地产的增速和经济增速持平，那五年之后我们最起码也有50%的收益，到时候只要把房子出手，不仅仅可以还清贷款，还能剩下很多的盈利。而且我们是通过杠杆的模式操作的，盈利就更加可观了。”
龚昊点了点头道：“如果这样说的话风险好像确实不多。”
“没错，所以我的投资看上去貌似风险很大，但实际上风险却是可控的，而且你想想今年的房地产市场，难道房地产的增速就真的只是和经济增速持平嘛。”孙帆接着蛊惑道。
“但是老大，你手上的钱都已经投资出去了，成立投资公司之后，我们貌似没有资金了呀！”龚昊道。
“钱不是问题，你知道现在BJ四合院的价格吗？”孙帆笑着道。
“知道呀，我们之前不是调研过了吗？”龚昊好奇的道。
“一般的四合院价格确实和之前差不多，但是那些在文物局留名的四合院却不一样了，由于前两天我们的大肆购买，现在市场上基本上已经没有可供交易的这类四合院了，除了我们手里的几套之外，另外其他人手里的也都基本上不再拿出来卖了。没有货了，这价格自然就涨了。今天我在去机场之前打了几个电话给中介，价格最起码比我们买时的价格上涨了8%。更为关键的是，就算是这个价，任然没有房屋出售。我相信再过一段时间，这个价格还会上升的。”孙帆笑着道。
“我靠，是不是真的呀！老大？那我们岂不是赚翻了，就这几天时间，这投资下去的钱就快要翻倍了呀！而且现在没有卖家，很有可能这还会涨！”龚昊有些目瞪口呆的道。
孙帆笑了笑道：“所以，你干不干？”
“干，老大。这个投资公司我去定了。”龚昊道。
“好，回去之后我就会着手成立帆客投资。跟贾越一样，帆客投资公司成立之后，我会给你5%的股份。”孙帆道。
“老大，5%的股份就不要了吧，你也知道我爸在政府单位上班。”龚昊道。
孙帆笑了笑道：“放心吧，你这属于管理持股。又不是靠关系得来的。”
“那也不行，老大。帆客投资跟帆客房产不一样，帆客房产你只注资了1000万，贾越那5%的股份最多也就是价值50万，虽然现在肯定是升值了，但那些价值都是贾越接手之后自己努力做出来的。但帆客投资，资产就不同了，你就算只注资1个亿，那5%的股份也要价值500万了。一但被认定为黑色收入什么的，那事情就有些大条了。”龚昊无奈的道。
孙帆想了想，觉得龚昊说的很有道理，也不再坚持，道：“这样吧。5%的股份我给你留着。跟你说句实在话，如果我的预估没有错误，我明年最起码会注资30亿给帆客投资，到时候这笔钱都会由你管理，只要你在任的两年之内，我的这笔注资能够达到90亿，这5%的股权，就算是给你的个人激励。这样总没问题了吧。”……
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