第1328章前车之鉴
方既明相信方伟军的本事，但他不想看到这种不顾一切快速发展的情况：“爸，听我说，开工两处就行了。你以前教我，人多大本事吃多少饭，不能你自己说的不算数啊！”
“啊？我说过吗……”方伟军有点傻眼，不过他似乎也明白了,自己手头上没那么多钱，除非开始卖楼花，才能快速回笼资金。但是卖楼花，按照方既明的说法是，坑的是消费者，毁掉的是自己的名誉，不值当。“那就只开工两个好了。”
方既明笑道：“爸，你要想做好,还不如下沉到三四线城市去,那里的地更加便宜。而且，消费水平也上来了。”
“嗯，做好花都和杭市的吧，一个一线一个二线，做好了就有品牌名气了。”方伟军其实很明白，他现在能依赖的就是大型商业综合体的名气。不然的话，杭市的那块地，根本不可能那么便宜！因为，方伟军承诺了，建一个幼儿园、一个学校和一个大型商业综合体。
要不是这样，方伟军都拿不到，更别说低价了。
其中，学校是要移交回教育局的。
而幼儿园是私立的。
大型商业综合体，要按照金华的来。
条件不少，除去这些用地，就只剩下一百亩盖楼了。方伟军也不挑,有就行。只不过，钱没到位，暂时没办法开工。于是，杭市的各大银行不得已，在领导的干涉下又给了方伟军不少贷款，最起码前期的款项充足了，第一栋楼也准备开工。
很多友商似乎看到了商机，但它们却不敢碰大型商业综合体。因为开发模式不一样啊，卖楼和卖商铺根本不同，更别说景华城的商铺，大部分还是租出去收租金的。友商们要是花个好几亿十几亿开发一个大型商业综合体，它们在高资金的压力下，怎么才能快速回本？
这几乎是跟高周转背道而驰的商业理念。
嗯，当年万达老王就是这么玩崩的，差点没钱捂住盖子。
所以方既明告诫方伟军，不要铺开那么大的摊子。
要知道，建造一个商场，再加上一个楼盘，没有个三五年的开发期是不可能完成的。即便盖到一半，也就是一年半载资金回笼了,也才能开发下一个项目。当然了,方伟军也是听劝的,他也怕啊。
现在景华置业说得不好听点，不仅欠了一亿多债券，还有好几亿的银行贷款。而景华置业的资产价值，也才是十亿左右。也就是说，即便没有高周转，景华置业的负债率也在50%左右了。
方伟军一辈子都没欠过那么多钱，即便欠钱才是房地产行业的主流，可方伟军还是怕的。
毕竟景华置业的初衷，就是怕方既明生意失败，全家也还能全身而退。
可现在呢，方伟军先失败了，那就惨了。
于是，方伟军也不贪多了，先把三地的项目做好，再图谋下一步。
方既明觉得太不可思议了，怎么先前一个拿几千块炒股，都忐忑得睡不着觉的人，现在玩弄几亿资金的杠杆都不觉得有什么？到底是金钱的力量，还是被压抑的性格？方既明这就不得而知了。
不过还好，方伟军还是有理智的。
要是像万达老王那样石乐志，那就芭比Q了。万达老王怎么蹦达失败的？很简单，股债双杀。这就是前车之鉴！
有道是资本不叮无缝的蛋，万达老王太过于得意忘形，却忘记自己是怎么发家的。说句实话，万达老王能发家，关键还是时代好。但发家之后，老王飘了，都敢说出“一亿一个小目标”了。贫穷能限制想象力，其实富裕也是一样，能限制想象力的。很多有钱人不知道，真正贫穷的人会是怎么样的。
很多有钱人觉得，穷人就是不努力，不勤奋的后果。
但是，一些煤矿工人，天没亮就下井，一直到晚上才上地面，工作时间又长，工作环境还恶劣，你认为他们不比有钱人勤劳？不比有钱人努力？
所以，老王飘了就是飘了，于是国家觉得他传递了错误价值观，开始了像按蚂蚱一样一按，老王就蹦达不起来了。
还是那句话，做人要低调。
被按住之后的老王，资金链开始出问题了。……
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