第三一五章：置业公司的新计划 这也是新潮牌置业公司成立以来的第二次全体股东会议。
作为公司的总经理，李婉首先向大家介绍了最近这段时间公司的业务情况。她说，置业公司除了在阳州那里继续为向志宏、曾力他们代理楼盘外，在凤城这里的分公司也已经成功代理了金万基豪庭，而且马上就要进行御水豪庭的开盘。同时，凤城分公司还跟富煌房地产中介公司开展了深度合作计划。接着她又向大家详细介绍了富煌公司的情况，因为这跟林强马上就要宣布的新计划相关。
待李婉介绍完，林强道：“现在凤城北江边上的毛坯江景房平均房价约3300元左右，很受购房者青睐。御水豪庭地处商业旺地下郭街，具有无敌江景，只是刚开盘时跳空高开，售价直接去到了3680元/平方，且户型普遍偏大，销售情况很不理想，开发商找到我们置业公司，我们为对方设计了一个变相的降价促销方案，准备以3980元/平方推出精装江景房，对方同意把毛坯房定价在3300元/平方，由我们公司出资装修好后对外促销，我们公司在3300元/平方的基础上收取35%的代理佣金，实际上对方到手的毛坯房每平方还不到3200元，比一般的江景房售价还要低，只是受困于资金压力，急需回笼资金，才不得不低价倾销。在我的心目中，御水豪庭的毛坯房至少要到3500元/平方，如果是加上高档装修，售价至少不会低于4580元/平方。”
“哗，那这里面不是有着每平方600元的差价？”何远文道。
“对，我本来还计划开盘之后逐步提价，赚取其中的溢出差价的，后来富煌公司找上门来，希望我们能给他们提供精装房源，我就想，我们置业公司是不是可以拿出一笔资金出来，直接收购御水豪庭的一部份房子，自己装修好之后交给富煌公司在全市的几十个门店里挂牌销售。据统计，御水豪庭两幢连体的高层住宅，总共还有近四百套房子没有卖出去，其中有一半是面向北江的无敌江景房，这些房子都是一百二十平方以上的大房子，我计划用现金收购其中的二百套，价钱方面，我会跟对方去谈，争取把那些江景房收购价控制在3200元/平方之内，而那些不是面向江边的房子则控制在3080元/平方之内---”林强介绍道。
“对方肯让我们以这么低的价钱收购？”何远文问道。
“对方就是急需资金周转，只要我们能拿出现金，绝对能让对方心动。”林强道：“不过，这笔资金不小，初步估计需要七到八千万，今天召集大家开会，就是想跟大家商量一下，看看能不能筹措到这笔资金。闻总，你向大家介绍一下，我们置业公司现在帐户里还能调动多少的资金？”
闻婕作为广州潮牌彩雕有限公司的财务总监，跟置业公司这边的财务一直有着对帐，想了一下道：“除了上次的分红和按比例以投资公司的名义向旅游公司注资4680万元外，置业公司现在帐户上只有二千万元左右的流动资金，另外，向总和曾总两个楼盘尝未结算的代理收入和吴总那些尾盘的代理收入加在一起，大概一千万左右，陆洋河整治工程那里，还有三百六十多万的工程尾款要下个月才能到帐，金万基豪庭那里的首次开盘代理收入约有四百七十多万元，也要到下个月初才能到帐。”
林强道：“那些还没到帐的应收款项我们不能算到流动资金里面去，那样会寅吃卯粮，会引发许多不确定的风险，也就是说，我们置业公司现在只能拿得出二千万左右的资金了。”
闻婕道：“对了，上次我们投资公司转让了20%的度假村股份，收回了三千万元，是不是可以先挪用一下？”
林强摇摇头：“这是属于投资公司的资金，很快就会有更重要的用途，不能挪用。这样，我个人拿出二千万投入这个项目，还有近四千万元的缺口，在座各位如果有兴趣的话，可以自己认投，也欢迎吴总、向总和丁总一起参与。按我的估计，这个项目周期不会超过三个月，回报率不会低于20%。大家如果没有兴趣的话，我可就要找富煌公司的陈总了。”……
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